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January 25, 2005

確定申告ですね

皆さん、申告の時期ですね。
帳面の整理をされてますか?

私は10年前に中古アパートを購入した当時
白色で申告してましたが、その4年後もう一棟
築10年のアパートを購入し
次の年の申告から青色申告に切り替えました
これは、節税目的もあったのですが
(青色申告控除、専従者給与等色々ありますよね)

もう一点大事な戦略がありました。

将来、金融機関に融資申込みの際に有利な
状況を作っておこうと思ったのです。

実は過去に経理はやったことがありませんでした
今は、良い経理ソフトがあるおかげで
なんとか、複式簿記で貸借対照表まで
作成できるようになりました。

実際、昨年の新築ではやはり
青色過去2期分の申告書と決算書、貸借対照表が
あるのと、ないのでは、信用度が違うとのではと感じました。
まあ、現在の所得が十分にあったり
自己資金がたっぷりあったり、
資金の裏づけがしっかりしている人は
あまり、関係ありませんが・・・

各行の融資担当は私の過去10年の借り入れ返済実績や
その他、決算書を見て
属性を高く評価してくれたようです。

今年に入り、次の物件の計画を別な銀行に持ち込んだ所
大変、いい感触をもらっています。
融資が通るかどうかはまだ分かりませんが・・・

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Comments

そうですよね。税務申告の時期ですよね。

私は、1.義父の賃貸業の青色申告、2.個人の確定申告(不動産所得)、3.週末起業の青色申告の3つをやる必要があるので、毎年この時期は大変です。

1.は今年は税理士さんにお願いしました。来年からは、自分でやろうと思ってます。

Posted by: ケン | January 25, 2005 06:24 PM

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