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January 30, 2005

新築計画

現在、妹夫婦のアパートの新築工事がおこなわれています。
漸く、基礎部分の配筋工事が終りそうです。
早く基礎が終らないと、3月20日完成に向け間に合わないと
ちょっと 気を揉んでいる今日この頃です。

この妹夫婦のアパート用地は、
なんと、私の昨年建てた新築APの二軒隣で、
ちょうど、私の物件が完成する頃に
私がアットホームで売りに出ているのを見つけ
買い付けを入れた土地です。

妹夫婦は現在札幌市に住んでいますが
私は地方のド田舎に住んでいまして
度々札幌へは出かけるのですが、その際
私のAP経営を見ていたものですから、一昨年より
自分たちもアパート経営をしてみたいと言ってました。

そこで、手始めに中古の物件から始めたらと
私がアドバイスし、それからは彼らも毎週新聞に出ている
投資用の中古アパートや、大手建設会社の
不動産セミナー&展示会などを見に行っていたのです。

しかし、大手建設会社の土地活用などは
(全国展開の大手と地元の大手です)
自分で土地を持っている人でも利回り8%とか
よくて9%です。
土地込みの利回りともなれば6%~7%です。

また、中古で新聞の不動産欄に出てくるような
投資用物件はなかなか良いものが無い状態です。
(この中にもお宝不動産が隠れている可能性はあります)

その間私が見つけた良さそうな
中古のRC4階建て物件を紹介しましたが
買い付けを入れる間もなく
現金で買われていきました。
(築15年利回り16%の3DK+2DK)

また、単身者向けの1DKや1R物で
中小の不動産の企画物は
(当然設備はハウスメーカーより少し落ちますが)
もう少しましで一昨年くらいまでは10.5%くらい
回るものもありましたが
最近はほぼ10%を切っています。

こんな中で、妹夫婦の物件は
総費用で割戻しの利回りが11.7%を達成できそうです。
収支、間取り、資金計画などは私の物件を参考に
私がコーディネイトしました。

たまたま、地積、地型も私の所とほぼ同じで
土地も、相場よりも15%程度安く買えたのが
良かったと思います。

条件的には私の物件よりも駅に80メーター近い為
募集時に駅6分と表示できます。
また、私のアパートでこうすれば良かったという事を
取り入れる予定なので、また、少し良くなります。

入居の一番良い時期に向けて完成予定ですので
(だから 工事の進捗に気を揉むんですよね~)
入居も心配ない・・・
と 良い事尽くめで進めています。

う~ん 実はすごいライバルを作ってしまったかも知れないゾ
と思いながら、自分事のように心配なんです。

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Comments

こんにちわ★
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ではこれからも頑張って下さい☆

Posted by: 人気BLOGランキング | January 30, 2005 02:11 PM

妹夫婦はラッキーですね。物件を建てた経験のある兄にコンサルティングをしてもらえるんですから。しかも、ゾウさん賃貸業経験も長いし。

私は建物を建ててる時に見に行くのがとても好きで(自分のものに限らず)、IT設備のコンサルティングも半分、建物の建築仮定を見るのが好きでやってるようなものです。

3月中に完成するといいですね:)

Posted by: ケン | January 31, 2005 07:21 AM

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