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March 14, 2005

近所の不動産投資家

私の近所にも古くから札幌市や隣の市、地元など
手広く不動産を所有されている方がいます。
おもに、アパート、マンション、資材置き場、貸し店舗など
不動産に関連するものは大体経営されていると思われます。

多分、資産規模は限りなく後ろにゼロが10個付くと思われますが
町で見かけても、そんな人には全然見えません。
常に軽トラックに乗って市内の物件見回りや夏は草刈、
それに補修の指示をしています。
また、市内の物件でしたら全て(50戸位でしょうか?)
自分で家賃から入居まで管理されているようです。

いつ見ても、作業着のような服を着ています
とても、お金持ちには見えません。
さらに、その方の奥さんも買い物や用事足しなど、全て歩きです。
タクシーに乗るのはよっぽどの事が無い限り乗ったのを
見たことがありません。


先代が事業でで一旗上げた方で現在2代目さんですが
すでに、30年くらい前より、事業から不動産へシフトされてました
30年以上も前に札幌市や、近隣の市のめぼしい土地を
会社で購入していったのです。
多分、簿価は相当安いままでしょうね。

現在のこの方のやり方はアパートを建てる場合は
全部現金で建てるそうです。
(ソウですと書いたのはその建てた大工さん経由の話なので・・)
建具、建材、木材、窓枠など部材は全て自分で調達し、設計までも
自分で監修してしまい大工さんには建築の手間賃だけの契約だそうです。
その物件に応じてケースバイケースである程度大工に任せる場合もあるそうですが、
基本的には基礎、資材、大工手間と個別発注です。

10年ほど前、毎年次々とアパートを新築していたので
私も興味があり、色々とやり方を調べたのです。
私が、アパートを持ちたいとのキッカケの一部にこの方の影響があります。

昔の仕事上面識があり、何度かお話を聞かせていただきましたが
とにかく、設備は良いものを思い切って入れるそうです
古くなったアパートはフルリフォームをかけて新しい設備をいれ
家賃を上げるそうです。(その家賃で入れない人には出てもらう)
その他のノウハウはあまり、教えていただけませんでしたが
単刀直入に聞きました
『アパート経営って儲かりますか?』って

答えは

『この仕事は借金までしてやる商売ではないぞ!』

一言がズ~ンと心にのしかかりました。

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Comments

私の友だちにも、二代目地主さんがいますが、いつも、ペンキ塗ってたり、掃除してたりします。
世田谷のど真ん中に50億以上の資産があるのですが、ほんと、見えなかったです。
ただ、車は、ベンツだったし、時折、レストランでご馳走してもらいました。
この人の影響、私もあるかもしれません。

Posted by: キュリオス | March 14, 2005 10:20 PM

キュリオスさんの友人にも似た方がいるんですね?世田谷のど真ん中でしたら50億行っちゃいますね。そういえば、私の近所の資産家さんも車庫にベンツは入ってましたが乗ることがなさそうで20年くらい同じ車に乗ってましたよ。
一昨年、ついにランドクルーザーに変えてましたね(笑)

Posted by: ゾウさん | March 14, 2005 10:44 PM

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