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April 13, 2005

又も懲りずに土地の買い付け

面白い土地を見つけました 安いので
とりあえず買いつけを入れます
売主と条件が合えば良いのです・・・

別な案件も地元行にもちこみしました
購入物件だけのエクセルで私が作ったシュミレーションに今回は
お宝不動産鑑定ツール
で作った複数棟のシュミレーションを添えました
あとは 路線価図 近隣家賃表 物件写真、 固定資産評価 謄本
物件購入動機をレポートにして提出しました。
さて どうなる事やら・・
今回の物件は利回りは表面で11%と低いのですが
土地が広くて駐車場が戸数以上についています。
あと築8年半の重量鉄骨造りなので耐用年数が長く
ローンを長く引ける可能性もあります。


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