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April 27, 2005

本日買い付けを入れた物件

先週 買い付け証明を入れていた物件ですが
当初売主より融資条項付は受けないとの事でしたが
本日 融資条項付で契約書を交わしてくれるとの返事を頂き
手付け金1割を振り込みました

この物件、田舎にある物件で築8年現在満室
表面利回り19%です。

物件価格が安いため自宅を担保で国金で借入れできそうです
実現すると、

今まで負債だった自宅が
資産に変わるわけです。

諸経費のみ自己資金でまかない
ローンで買って物件の返済をしていっても
現在残っている自宅ローンと固定資産税を
払えるキャッシュフローがあります。

さらに、融資がうまく行くと おまけとして

抵当の付いていない不動産が手に入るわけです。

これはラッキーですね。

昨日のうちに郵送で国金さんへ融資申込みだけはしておきました。
担当者は
「審査は別なので・・・100%とはいえませんが多分大丈夫でしょう」
とのご返答を頂きました。


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Comments

なんと、「築8年現在満室表面利回り19%」の物件ですか。まだまだあるんですね~。

融資がうまくいくといいですね。

Posted by: ケン | April 28, 2005 04:28 AM

ケンさん
笑ってしまうくらい安い家賃なんです
1DKで 7畳キッチンと4畳で
平均家賃27500円です。
これ以上下がらんだろと考え買い付け入れました。
造りは安い建材のオンパレードですけど(笑)

Posted by: ゾウさん | April 28, 2005 05:03 AM

すごいですね。
手を入れていけば、20%以上で回るようになるかもしれないですね。

Posted by: curios | May 08, 2005 09:34 PM

明日、国金さんとお会いします
満額は難しいようですが
15%~20%くらいの自己資金で
いけそうです。

Posted by: ゾウさん | May 08, 2005 11:19 PM

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