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May 19, 2005

地方物件の融資稟議結果

地方物件の融資稟議が通りました
ありがたいことです。

融資期間が短くなった事は少し残念でした
担当者もすまなそうにされていました。

来週始めにでも法務局に行き抵当権を自宅へ設定します。
初めてなので よく分かりませんが法務局の係りの人に
聞きながらみようと思います。

うまくいけば来週中 遅くても再来週には
私の口座へ振り込みになりそうです。

同時に土地の売却も進めなければなりません。

まだまだ、大きな物件を計画するほど
実力がないという事がつくづく身にしみました

勉強あるのみです・・・

それと、漸く妹夫婦のアパート外講工事が終りました
ロードヒーティグ アスファルト 砕石入れなど

後は 満室に向けて頑張るのみですが
この時期 ぴったりと賃貸の動きが止まったようです
7月分からは管理会社の家賃保証つきなのですが
やはり 満室にしないといけません
2ヶ月フリーレントか広告料2ヶ月バックなど
各賃貸付け業者に都合いいように裁量を任せて募集しています


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May 13, 2005

融資危うし

月曜日お会いした国金の担当さんより
金曜日までに融資不可の連絡をしますと事でしたが
とうとう5時まで連絡がありませんでした

痺れを切らし私から連絡すると・・・

「現在審査中なのですもう少しお待ちください」
との返答!!
「何か問題がありましたか?」
と質問すると
「金額的なものではなく物件の所在地などです・・」
「もう少しお時間を下さい」

何がネックなんだろう???

少し風向きが変わったのかも知れません。

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May 11, 2005

新築APと買い付けAPの経過

妹夫婦のAPは昨日より前面ロードヒーティングの工事が始まったと
管理会社より連絡がありました。
とりあえず「ほっ!」

国金さんよりは 連絡がまだありません。

「2~3日で連絡しますよ」って
そうか、まだ、2日目か ^^

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May 09, 2005

国金さんと打ち合わせです

今日は隣町から担当の方が来てくださいました
ある地方都市の物件融資申込みを連休前に郵送でしてあり
その打ち合わせで来ていただきました

融資はいけそうですと言ってもらえました。
明日にでも上司に相談しますので
今週中には答えを出してくださるとの事でした

小さい物件ですが築8年 間取りは1DKで家賃は満室で年間330万
物件価格は1,700万で 満室表面利回りは19.41%です。

借入れは1,600万諸経費と足りない分250万くらいは自己資金です。

12年返済で家賃の約半分を元利返済に充てます。
シュミレーションでは月に大体7~8万の手残りがあります。
年間で約100万弱でしょうか

自己資金分は2年半で回収できそうです。

実はRCの計画が頓挫してます・・
別な物件を又見つけたほうが良さそうです。

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May 06, 2005

妹夫婦の新築物件その後

実はまだ残工事が残っています・・・
ロードヒーティング工事と車庫工事です。

入居はボチボチ始まりました
それも車持ちの入居者からです・・
頼むからあと少しで出来るんだからやって欲しいです。
残工事代は支払いせずに残してありますので最悪自分で発注はできます
しかし、・・出来れば最後くらいすっきりと支払いしたいと
妹夫婦は考えています。

まあ 建築会社から2ヶ月分家賃をもらってましたので
銀行支払い分は7月分まで担保してあります
また、管理会社も7月分からの満室家賃保証はつける事で話がつきました。

色々ありましたが・・後少し 後少しで すべて完成です。
建設費安くてグレードが良いので出来上がればこっちの物です。

資金繰りが大変な建設屋はリスクが沢山あります。

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