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May 09, 2005

国金さんと打ち合わせです

今日は隣町から担当の方が来てくださいました
ある地方都市の物件融資申込みを連休前に郵送でしてあり
その打ち合わせで来ていただきました

融資はいけそうですと言ってもらえました。
明日にでも上司に相談しますので
今週中には答えを出してくださるとの事でした

小さい物件ですが築8年 間取りは1DKで家賃は満室で年間330万
物件価格は1,700万で 満室表面利回りは19.41%です。

借入れは1,600万諸経費と足りない分250万くらいは自己資金です。

12年返済で家賃の約半分を元利返済に充てます。
シュミレーションでは月に大体7~8万の手残りがあります。
年間で約100万弱でしょうか

自己資金分は2年半で回収できそうです。

実はRCの計画が頓挫してます・・
別な物件を又見つけたほうが良さそうです。

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Comments

>満室表面利回りは19.41%です。

え~。いまどき、こんな高利回り物件があるんですか。。。まだまだ探すのはあきらめてはいけませんね。

Posted by: ケン | May 10, 2005 02:26 AM

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